Політична
Херсонщина

Під час одного з виїзних прийомів до Котовського центру вторинних юридичних послуг звернувся громадянин К. з проханням здійснити  правову оцінку положень договору оренди землі, який йому пропонує підписати орендар.

З попереднім орендарем стосунки не склалися – постійна заборгованість по сплаті орендної плати; виплати здійснював сільгосппродукцією не завжди належної якості та ще й  із запізненням. Довелось чекати закінчення строку дії договору, інакше «лише через суд» (так пояснили в сільській раді).

Під час прийому юрист Центру роз’яснив громадянину, що  дійсно згідно зі статтею 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Також зазначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або  договором.

У зв’язку з цим після проведеного детального аналізу істотних умов договору оренди землі, громадянину рекомендовано:

1. Передбачити в майбутньому договорі оренди земельної ділянки підстави його розірвання в односторонньому порядку. Наприклад, умовами розірвання договору в односторонньому порядку можуть бути:

•    несплата розміру орендної плати протягом більш ніж три місяці;

•    використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

•    передача в суборенду земельної ділянки без письмової згоди орендодавця.

2. Передбачити розрахунки за договором суто в грошовій формі, або в натуральній, але не більше ніж 25 % від суми орендної плати.

Новий орендар погодився з умовами громадянина К, і договір був підписаний з доповненнями, рекомендованими співробітниками Котовського центру воринних юридичних послуг, що надають землевласникам безкоштовну правову допомогу в рамках проекту USAID «АгроІнвест».

---