Політична
Херсонщина

В нашем городе в последние два года ОСМД (объединения совладельцев многоквартирного дома) растут, как грибы: сейчас их уже более 200, только в Суворовском районе их насчитывается 88. В чём причина такой популярности объединений совладельцев  у жителей Херсона? И действительно ли это так выгодно – создавать ОСМД? Причин, по которым это стоит делать, несколько. Перечислю основные из них.

Что значит, быть хозяином своей многоэтажки?

Ответьте себе на такой вопрос: вы хотите стать хозяином своего дома? Нет, не хозяином одной своей квартиры, расположенной в многоэтажке, а настоящим владельцем всего дома и территории вокруг. «А что значит стать хозяином?» - спросите вы. Действительно, да нужно ли вам это? Что вы будете с этого иметь? Не прибавит ли это лишних хлопот и расходов? Да и сможем ли «потянуть» материально такую роскошь? Подобные  вопросы часто приходится слышать на собраниях от неорганизованных в ОСМД жителей, и возникают они лишь у тех, кто хочет избежать личной ответственности, кто привык во всём обвинять ЖЕК и ничего не делать сам для того, чтобы улучшить качество  жизни в своём доме. Эта статья для тех, кто однозначно выбирает ответ «Хочу быть хозяином своего дома!» Итак, это первая причина, почему стоит создавать ОСМД. Она принципиальная и самая главная. Из неё вытекают все остальные.
Объединение совладельцев само распоряжается собранными средствами. Так называемая квартплата (т.е средства, собранные на расходы по содержанию дома и придомовой территории) вносится жильцами на счёт в банке. Общее собрание – высший орган ОСМД – утверждает бюджет на год. Правление объединения определяет, как расходовать финансовые ресурсы, когда стоит делать текущий или капитальный ремонт. Члены объединения решают сообща, что делать в первую очередь: восстанавливать протекающую кровлю или наводить красоту в подъезде. Кроме того, на общем учредительном собрании избирается ревизионная комиссия, которая проверяет финансовую деятельность правления: по назначению ли использовались средства объединения. Изучив документы, ревизионная комиссия готовит отчёт, свои выводы и предложения. Таким образом, соблюдается прозрачность и контроль над расходованием средств.
Объединение само выбирает организации и предприятия, которые будут предоставлять услуги, заключает с ними договора и оплачивает их по факту выполненных  работ. Таким образом, есть реальная возможность влиять на качество предоставляемых услуг и улучшать их, меняя подрядчика. Опыт работы ОСМД свидетельствует о том, что даже при сохранении платежей на нынешнем уровне, т.е. не увеличивая их, можно обеспечить лучшее содержание дома.
Объединение распоряжается своим имуществом (подвалами, чердаками, нежилыми помещениями) и имеет право сдавать их в аренду. Средства, полученные таким образом, можно потратить как на содержание дома, так и на капитальный ремонт. Это позволяет существенно снизить сумму оплаты каждого совладельца.

Ещё одним преимуществом  является то, что ОСМД само определяет тариф на содержание дома. Расчёт тарифа производится, исходя из реальных затрат по каждому виду услуг (а не нормативные, принятых городскими властями без учёта особенностей каждого дома). Например, объединение тратит какую-то сумму на оплату работы диспетчера (зарплата с налогами, телефон, карточка мобильной связи и пр.). В тарифе будет учтена только эта конкретная сумма.

Возможность экономии – главное преимущество
Ещё одна возможность экономить или уменьшать размер квартплаты появляется после капитальных ремонтов сетей водоснабжения, кровли  или других элементов здания. Например, объединение провело капитальный ремонт системы холодного водоснабжения, поставило пластиковые трубы, новые задвижки и вентиля. В ближайшие 20-30 лет больших средств на их обслуживание и ремонт не потребуется. Следовательно, можно уменьшить квартплату или направить эти накопления на ремонт, скажем, отопительной системы.
Каждый рачительный хозяин старается экономно расходовать электроэнергию, воду, газ в своей квартире. «Как можно экономить на содержании многоквартирного дома?» - спросите вы. Очень просто. Вот реальный пример. Устанавливаем реле времени на коммунальное освещение и экономим в летнее время. Можно также оборудовать подъезды энергосберегающими лампами или датчиками движения.

ОСМД имеет дополнительные источники доходов
ОСМД имеет право пользоваться придомовой территорией, приватизировав её. На этой территории нельзя ничего строить, размещать без согласия объединения – ни гаражей, ни автостоянок, ни зданий и сооружений. Если местный совет утвердил решение о строительстве без такого согласия, ОСМД может отстаивать свои права в суде.
На банковский счёт ОСМД поступают субсидии и льготы, которые гарантированы Правительством Украины определённым категориям граждан.
Городские власти предоставляют ОСМД дотации на капитальный ремонт жилого фонда. Расходование этих средств также можно проконтролировать, (в отличие от того, когда эти деньги поступали в ЖЭК).
Члены ОСМД могут работать в объединении бухгалтером, уборщицей, слесарем, дворником и т.д. Кроме этого член объединения может оплачивать частично квартплату своим трудовым вкладом, выполняя мелкие работы по трудовому договору. Обычно это практикуется при имеющейся задолженности по оплате.

Несколько аргументов для скептиков
Когда рассказываешь на собраниях обо всех преимуществах ОСМД, многие воспринимают эти аргументы с энтузиазмом и готовы тут же принимать решение по его созданию. Однако обязательно найдётся скептик, который возразит: «Так это же, сколько надо сделать, чтобы всё это создать!» Обычно это те, кто больше всех возмущался бездеятельностью ЖЭКа. Да, чтобы жить в уютном, чистом, тёплом доме, усилий надо  приложить немало. Но если вы сами не хотите сделать это для себя, то почему кто-то должен хотеть сделать это для вас?   Ведь результат того стоит!  К тому же регистрация не потребует больших усилий и вложения  средств. На этом этапе потребуется только желание граждан и инициативная группа, которая займётся сбором подписей и проведением собрания. В каждом доме есть старшие подъезда, которые занимаются разными организационными вопросами, сбором денег на общие нужды и т.д. Как правило, именно они и составляют инициативную группу и входят в будущее правление. Частенько приходится слышать и такой аргумент: у нас в доме нет активного и грамотного лидера, который взялся бы за это дело. Тоже не беда. Зарегистрировать ОСМД можно своими усилиями. А вот для осуществления обслуживания дома можно нанять технического руководителя (управляющего), имеющего опыт. Он может выбирать обслуживающие организации, контролировать качество их работы, а также  нанятых работников, заключать договора и проч. Также в Херсоне действует Школа развития громады, которая готова оказать поддержку при проведении собрания, регистрации ОСМД, предоставить консультационную помощь на начальном этапе работы.

Как видно, хозяином быть выгодно! Те, кто это поняли, давно перестали жаловаться и пенять на ЖЭК. Они уже давно забыли, как это сидеть без холодной воды и света по несколько дней, дожидаясь слесаря и электрика из ЖЭКа (особенно в выходные дни). Им не понять, как можно терпеть грязь в подъезде и вонь из мусоропроводов неделями, Они уже забыли, каких размеров крысы бегали возле мусорокамер. «Рай да и только! – воскликнет скептик. - Неужели в ОСМД нет никаких проблем!?» Почему проблем? ОСМД, которые действуют более 3-5 лет, решили основные проблемы с ремонтом жилого фонда. Но у настоящего хозяина всегда  есть заботы. Зато теперь они более приятные: оборудовать места для отдыха возле подъездов и детские площадки, посадить деревья и разбить клумбы, развесить горшочки с цветами в подъездах. Да, вот ещё очень важная проблема: в какой цвет выкрасить стены? А ещё можно вставить новые окна, заменить входные двери, оборудовать подъезды местами для  консьержа. Да мало ли, что ещё можно сделать для улучшения качества жизни  своей, детей и внуков в доме,  где  живёшь. Ведь это так просто, если  ты в этом доме хозяин.